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예상했던 대로, 오늘 8월 4일자로 이문1구역 래미안 라그란데의 입주자모집공고가 발표되었습니다.
이번 포스트에서는 이문1구역 래미안 라그란데의 분양 정보 및 청약을 해도 될지 여부에 대해 알아보겠습니다.
1. 분양 일정
8월 14일(월) 특별공급을 시작으로,
8월 16일(수) 1순위 청약,
8월 17일(목) 2순위 청약이 진행됩니다.
당첨자 발표는 8월 23일(수)이고, 계약일은 9월 3일(일) ~ 9월 6일(수) 까지입니다.
총 3,069세대 중 일반분양 물량 920세대를 분양하는데, 특별 공급은 452세대, 일반 공급은 468세대가 공급됩니다.
관심이 많은 단지인 만큼 1순위 청약에서 마감될 것으로 예상됩니다.
8.15 광복절 전후로 청약이 진행되는 만큼, 휴가 일정이 있으신 분은 각별히 신경 쓰셔야할 것 같네요.
2. 공급 금액
총 3,096 세대 대단지인 만큼 공급 타입도 전용면적 52, 55, 59A ~ 59C, 74A~74C, 84A~84C, 99, 114로 다양하네요.
공급 금액은 최고층 최고가를 기준으로,
52 타입은 7억 4600만원,
55 타입은 8억 1800만원,
59 타입은 8억 8800만원,
74 타입은 9억 8600만원,
84 타입은 10억 9900만원,
99 타입은 12억 9900만원,
114 타입은 14억 9900만원
으로 책정되었네요.
계약금은 10 %이며, 중도금 60 %, 잔금 30 %로 진행됩니다.
계약금은 1차 계약금과 2차 계약금으로 나눠서 납부하게 되는데요,
1차 계약금은 타입과 상관없이 모두 3000만원이고 계약시 납부하게 되며,
2차 계약금은 원래 계약금에서 3000만원을 제외한 나머지 금액이고, 계약일로 부터 20일 내에 납부하게 됩니다.
중도금은 4회에 나눠서 납부하게되며, 중도금 대출이 가능하며, "중도금 이자후불제"로 진행됩니다.
최근 분양가를 보면, 이제는 민영 기준 국평이 전부 10억을 훌쩍 넘어버리네요.
옵션까지 하면 거의 5천만원~1억원이 더 붙는다고 봐야겠죠.
상당히 부담되는 가격입니다. 그럼에도 최근 진행된 다른 분양단지랑 비교해서는 비교적 착한 분양가인 것 같기도 하네요.
1년 후에 전매가 가능해진 만큼, 계약금을 납부할 여력이 되시는 분이라면, 도전해볼 만 한것 같습니다.
3. 입지
래미안 라그란데는 이문동 257-42 일원에 삼성물산이 시공하는 지하 5층 ~ 지상 27층, 39개동 3,069세대 규모 대단지 아파트로 2021년 8월 착공에 들어갔으며, 입주시기는 2025년 1월로 예정되어 있습니다.
1호선 외대앞역, 신이문역이 인근에 위치하고 2~3정거장이면 GTX-B, GTX-C가 예정되어 있는 청량리역을 이용할 수 있는 만큼 매우 좋은 입지를 가지고 있다고 볼 수 있겠습니다.
아파트 주변에는 천장산, 청량근린공원, 의릉이 있고, 단지내에는 46.7%의 조경면적이 적용된 친환경 공원형 단지로 쾌적한 주거환경을 갖출 것으로 보입니다.
또 이문초, 청량초, 경희초·중·고(사립), 한국외대, 경희대, 한국예술종합학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 경희의료원, 삼육서울병원 등 의료시설, 청량리역과 상봉역 주변 대형마트, 백화점, 영화관 등 인프라가 잘 구비되어 있습니다.
규모가 큰 단지인 만큼 지하철역에서 거리를 보면 이문로에 인접한 동들은 500m 정도 거리에 있고 가장 먼 동은 약 700m 정도 거리까지 차이가 있어 지하철역과 가까운 동인지 먼 동인지에 따라 추후 시세에도 영향이 있을 것으로 예상됩니다.
남측 이문로 건너편에는 이문3구역 이문아이파크자이(4,321세대)가 2025년 7월 입주 예정으로 공사중인데요. 9월에 1,641세대를 일반분양 예정으로 역세권 입지를 갖추고 있어 좀 더 높은 분양가로 공급될 것으로 전망되고 있습니다.
어린 자녀를 둔 분들은 초등학교 배정에 대해 궁금하실 텐데요. 현재 통학구역이 1단지 좌우로 나누어져 있어서 2단지와 1단지 일부는 청량초등학교, 1단지 일부는 이문초등학교로 배정될 것으로 보입니다. 이문초등학교 까지는 도보로 5분, 청량초등학교까지는 도보로 15분이 걸릴 것으로 보이는데, 단지 배정운에 따라 15분 가량 소요되는 청량초등학교에 배치될 수 도 있다는 점은 다소 아쉬운 점이라 할 수 있겠네요.
6월부터 힐스테이트 청량리역 2층에 웰컴라운지를 오픈하고 평일과 주말에 분양설명회를 진행해왔고 모델하우스 위치는 송파구 문정동 623번지 래미안갤러리에 마련됩니다.
4. 청약 자격 및 당첨자 선정방법
이문동 래미안 라그란데는 입주자모집공고일(8월 4일) 현재 서울시 및 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 이상으로 청약통장 12개월 이상, 예치금을 충족하면 세대주, 세대원, 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 경쟁이 있을 경우 서울시(해당지역) 거주자에게 우선 공급됩니다.
85 제곱미터 이하의 평수는 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행되며, 85 제곱미터 초과 평수는 추첨제 100%로 진행됩니다.
추첨제의 경우, 추첨 주택수의 75%는 무주택세대구성원에게 우선공급되며, 나머지 25%는 무주택세대구성권과 1주택자에게 공급됩니다.
또한 앞서 말씀드린 바와 같이, 동일 순위 신청자 중 경쟁이 있을 경우, 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 신청자가 수도권(경기도, 인천광역시) 거주신청자보다 우선하게됩니다.
5. 안전마진은?
주변에 비슷한 연식인 래미안 아트리치와 휘경 SK뷰 아파트의 최근 실거래가를 알아보았습니다.
래미안 아트리치는 전용 59 타입이 7억 9000만원에 매매되었으며, 전용 84타입의 경우 9억 4500만원에 매매가 되었네요.
좀 더 역과 가까운 휘경 SK뷰 아파트의 경우, 최근 전용 59 타입 고층(18층)이 9억원에, 전용 84 타입 저층(4층)이 9억 4500만원에 매매된 바 있었습니다.
이 단지들보다 래미안 라그란데가 더 신축이라는 점과, 대단지라는 점을 감안하더라도 안전마진은 많지는 않은 것으로 보여집니다. 다소 높은 분양가가 아쉽다고 느껴지네요.
오늘은 이문1구역 래미안 라그란데 청약에 대해서 알아 봤는데요,
주변 단지들과 비교할 때 안전마진이 많지 않아보이며,
국민평수가 10억이 넘어가는 상황에서 저렴한 가격이라고 볼 순 없겠지만,
신축 대단지라는 점,
최근 타 분양단지 가격과 비교할 때 비교적 착한 가격이라는 점,
주변 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 교통이 편리한 입지를 가지고 있다는 점,
1년 후 분양권 전매가 가능하다는 점을 고려할 때, 무난한 완판이 예상된다고 볼 수 있겠습니다.
계약금을 납부할 여력이 되시는 분이라면 한번 쯤 도전해볼만한 단지라고 생각됩니다.